Il mercato immobiliare nelle località montane italiane ha recentemente mostrato delle dinamiche interessanti, con alcune località che hanno sorpassato tradizionali hotspot di lusso. In particolare, Selva di Val Gardena, Cortina d’Ampezzo e Corvara in Val Badia si sono distinte come le tre località dove acquistare casa costa di più. In questo post, esploreremo le tendenze del mercato, analizzando i cambiamenti nei prezzi di vendita e di affitto e considerando l’impatto del cambiamento climatico sul settore.
Il podio delle località montane più costose
Selva di Val Gardena, con un prezzo al metro quadro pari a 12.520 euro, ha recentemente superato Cortina d’Ampezzo, che si attesta a 11.340 euro al metro quadro, seguita da Corvara in Val Badia a 9.450 euro. Questi dati emergono dall’ultimo report sul mercato immobiliare delle località sciistiche di Century 21 Italia, che evidenzia anche una crescita significativa dei prezzi in alcune aree. In particolare, il comune trentino di Pinzolo ha visto un incremento del 26%, portando il valore al metro quadro a quasi 7mila euro. Selva di Val Gardena ha registrato un aumento del 25,6%, dimostrando una forte domanda in queste aree montane di lusso.
La salute del mercato Immobiliare nelle località sciistiche
Il mercato immobiliare delle località sciistiche gode di ottima salute. Gli esperti di Century 21 Italia sottolineano che “i prezzi di vendita sono in crescita quasi ovunque con pochissime eccezioni per le località del centro Italia, una spiccata accelerazione delle mete alpine rispetto a quelle appenniniche e prezzi degli affitti che si vanno stabilizzando”. Questa tendenza è attribuita a diversi fattori, tra cui il cambiamento climatico, che influisce sulla disponibilità e sulla durata della neve.
Andamenti differenti tra Alpi e Appennino
Le compravendite di immobili nelle località montane mostrano due tendenze distinte: un forte incremento nei prezzi nelle Alpi, e una maggiore stabilità nelle località appenniniche. Marco Tilesi, CEO di Century 21 Italia, commenta: “Le compravendite di questo segmento di mercato si comportano da case di lusso con forti accelerazioni e prezzi in crescita quando si guarda alle Alpi, tendono alla stabilizzazione e normalizzazione quando invece guardiamo all’Appennino”. Ad esempio, Livigno ha registrato un aumento del 15,4%, mentre località come Roccaraso hanno mostrato un incremento più modesto (+4,8%).
Calo dei prezzi in alcune località
Non tutte le località hanno visto un aumento dei prezzi. Sestriere ha registrato un leggero calo (-0,9%), rimanendo la località alpina più accessibile con un valore di 3.250 euro al metro quadro. Anche le mete abruzzesi come Ovindoli e Rocca di Mezzo hanno visto una diminuzione dei prezzi. Queste variazioni sono indicative di un mercato diversificato, con alcune località che si adattano meglio alle mutevoli condizioni climatiche e di mercato rispetto ad altre.
Affitti in montagna: tendenze e variazioni
I prezzi degli affitti nelle località sciistiche più di tendenza hanno mostrato una tendenza alla diminuzione. Canazei, Selva e Livigno hanno visto calare il valore al metro quadro rispettivamente del 46,7%, 15,1% e 19,2%. Queste diminuzioni, secondo Tilesi, “devono essere lette in un’ottica di stabilizzazione, il mercato delle locazioni sembra che in alcuni casi stia smaltendo la crescita sfrenata dell’anno precedente”.
Selva di Val Gardena guida i prezzi degli affitti
In termini di valore assoluto, affittare immobili è più costoso a Selva (26 euro al metro quadro), seguita da Pinzolo e Livigno. Questo sottolinea la popolarità continua di Selva come destinazione di lusso, nonostante il calo generale dei prezzi degli affitti in altre località di tendenza.
L’impatto del cambiamento climatico sul mercato immobiliare montano
Il cambiamento climatico sta avendo un impatto significativo sul mercato immobiliare nelle località montane. Secondo Tilesi, “il cambiamento climatico influisce anche sul settore immobiliare, l’innalzamento delle temperature infatti influisce sul manto nevoso, e in particolare sulla disponibilità della neve, che dura sempre meno”. Questo fattore sta influenzando le decisioni degli acquirenti, che cercano case in località dove si spera di avere neve più a lungo.
In conclusione, il mercato immobiliare delle località sciistiche italiane mostra una forte crescita in alcune aree, con Selva di Val Gardena che emerge come la località più costosa per acquistare casa. Tuttavia, questa crescita non è uniforme in tutto il paese, con alcune località che mostrano segni di stabilizzazione o addirittura di calo dei prezzi. Queste tendenze sono influenzate da diversi fattori, tra cui il cambiamento climatico, che sta modificando le dinamiche sia del mercato immobiliare sia delle scelte di vita delle persone.
